GELEGENHEIT! - Gepflegtes Anwesen - Gastronomie + 2 Wohnungen + Garage und Carport + Stellplätze!

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rödental!

Das Anwesen wurde 1988 neu aufgebaut. 1998 wurde die Fassade neu gestrichen und die Außenflächen inkl. der Terrasse neu gestaltet.

Aktuell wird im Erdgeschoss eine Pizzeria betrieben, im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung.

Die Gastronomie im Erdgeschoss präsentiert sich modern und gemütlich, im Sommer bietet die schöne Terrasse zusätzliche Sitzplätze.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einem kleinen Abstellraum.

Die 2008 ausgebaute Dachgeschosswohnung ist modern gestaltet, bietet 4 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Bidet.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:
Nutzfläche Gewerbe im Erdgeschoss: ca. 74 Quadratmeter, zzgl. Nutzfläche im Keller mit ca. 17 Quadratmetern (Kühlräume).
Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 74 Quadratmeter.
Wohnung im Dachgeschoss ca. 62 Quadratmeter.

Vor kurzem wurde eine neue Zentralheizung eingebaut.

Am Haus ist eine Garage angebaut, ein Carport und es stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.

- Großes Bad im 1. Obergeschoss mit Wanne und Dusche
- Duschbad im Dachgeschoss mit Bidet
- Zentralheizung vor wenigen Jahren erneuert
- Kühlraum im Keller
- Terrasse
- Garage
- Carport
- Stellplätze

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Rödental, einem idyllischen Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen.
- Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte Coburg und Bamberg gelangen können.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Die wunderschöne Natur der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rödentaler See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersport und Entspannung.
- Die Autobahnanbindung ensures, dass Sie schnell und unkompliziert in andere Regionen gelangen können.

Rödental kombiniert auf perfekte Weise die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen Ruhe und Komfort.

Die Heizung wurde vor wenigen Jahren erneuert, das genaue Baujahr haben wir beim Schornsteinfeger angefragt.

Die Immobilie wird Miet- und Pachtfrei übergeben. Die Übernahme der Einrichtung der Gastronomie und auch die Übergabe des Betriebs ist gegen Ablöse möglich.

Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich einen Eindruck von dieser gepflegten Immobilie verschaffen.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.