Die IMMOmakler Dehler - Donath GmbH
Tel.: 09568 / 89 10 474
E-Mail: info@die-immo-makler.de
Internet: www.die-immo-makler.de
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Die IMMOmakler Dehler - Donath GmbH Tel.: 09568 / 89 10 474 E-Mail: info@die-immo-makler.de Internet: www.die-immo-makler.de |
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Objektübersicht
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 mit insgesamt drei Wohneinheiten in attraktiver, stadtnaher Lage von Coburg. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine voll vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen: Erdgeschosswohnung: ca. 59,62 m² mit einer monatlichen Kaltmiete von 355,00 Euro Obergeschosswohnung: ca. 60,32 m² mit einer monatlichen Kaltmiete von 415,00 Euro Dachgeschosswohnung: ca. 59,62 m² mit einer monatlichen Kaltmiete von 315,00 Euro Garage: mit einer monatlichen Kaltmiete von 33,23 Euro Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine sehr einfache Ausstattung. Langfristig empfiehlt es sich, die Wohnungen bei zukünftigen Mieterwechseln zu modernisieren. Insbesondere bei der Dachgeschosswohnung wird vor einer erneuten Vermietung eine Renovierung erforderlich sein. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 13.418,76 EUR und bieten somit eine attraktive Bruttomietrendite von knapp 7%. Das Objekt bietet somit eine interessante Grundlage für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen sowie auf zukünftiges Wertsteigerungspotenzial legen. Durch mögliche Modernisierungen bei Neuvermietungen lassen sich langfristig sowohl die Wohnqualität als auch die Mietrendite weiter optimieren. Ausstattung- voll vermietet
- drei Wohneinheiten - voll unterkellert - zwei Garagen - Garten LageDie Immobilie befindet sich in attraktiver, stadtnaher Wohnlage von Coburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und angenehigem Wohnumfeld.
Die Coburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Entfernung. Durch die gute infrastrukturelle Anbindung und die beliebte Wohnlage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Mieter von kurzen Wegen zu Arbeitgebern, Freizeitmöglichkeiten sowie den Naherholungsgebieten rund um Coburg. SonstigesWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de
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Die IMMOmakler Dehler - Donath GmbH
Arnoldplatz 5 96465 Neustadt bei Coburg Tel.: 09568 / 89 10 474 E-Mail: info@die-immo-makler.de Internet: www.die-immo-makler.de Ihr Ansprechpartner
Herr Julian Lion |
 Außenansicht  Hauseingang  Wohnzimmer EG  Küche EG  Badezimmer EG  Badezimmer EG  WC EG  Sicherungskasten EG  Wohnzimmer OG  Flur OG  Küche OG  Wohnzimmer DG  Treppenhaus  Dachboden  Keller  Garage  Garage  Garten  Außenansicht  Grundriss Wohnung EG  Grundriss Wohnung OG  Grundriss Wohnung DG
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