Dreifamilienhaus mit ca. 7 % Rendite - Attraktive Kapitalanlage in Coburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 mit insgesamt drei Wohneinheiten in attraktiver, stadtnaher Lage von Coburg. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine voll vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen:

Erdgeschosswohnung: ca. 59,62 m² mit einer monatlichen Kaltmiete von 355,00 Euro
Obergeschosswohnung: ca. 60,32 m² mit einer monatlichen Kaltmiete von 415,00 Euro
Dachgeschosswohnung: ca. 59,62 m² mit einer monatlichen Kaltmiete von 315,00 Euro
Garage: mit einer monatlichen Kaltmiete von 33,23 Euro

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine sehr einfache Ausstattung.

Langfristig empfiehlt es sich, die Wohnungen bei zukünftigen Mieterwechseln zu modernisieren. Insbesondere bei der Dachgeschosswohnung wird vor einer erneuten Vermietung eine Renovierung erforderlich sein.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und ist derzeit vollständig vermietet.
Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 13.418,76 EUR und bieten somit eine attraktive Bruttomietrendite von knapp 7%.

Das Objekt bietet somit eine interessante Grundlage für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen sowie auf zukünftiges Wertsteigerungspotenzial legen. Durch mögliche Modernisierungen bei Neuvermietungen lassen sich langfristig sowohl die Wohnqualität als auch die Mietrendite weiter optimieren.