Energieklasse A! Exklusives Geschäftshaus im Toskana Stil in Scheuerfeld!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Für Ihr Gewerbe!
Dieses großzügige Anwesen vereint repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen liegt im beliebten Stadteil Scheuerfeld.
Das im Jahr 2006 im stilvollen Toskanastil errichtete Anwesen wurde bislang als Wohnhaus mit integrierten Geschäftsräumen genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte - eine Kombination aus Wohnen- und gewerblicher Nutzung wie bisher oder eine rein gewerbliche Nutzung. Insgesamt steht eine Fläche von ca. 310 Quadratmetern zur Verfügung, wovon ca. 275 Quadratmater zur Gewerbe- oder Wohn- und Gewerbefläche zählen. Je nach Nutzung.
Der Grundriss ist durchdacht und lässt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Zimmer zu.
Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind absolut lichtdurchflutet und auch das Kellergeschoss bietet helle Räume zur vielseitigen Nutzung.
Das Raumprogramm bietet viele Möglichkeiten.
Besonderer Wert wurde bereits bei der Errichtung auf eine hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt. Das Kellergeschoss wurde als weiße und schwarze Wanne ausgeführt, eine besonders anspruchsvolle Konstruktion, die höchsten Anforderungen an Feuchtigkeits- und Gebäudeschutz gerecht wird. Die Kellerräume sind zur Nutzung als Wohn- oder Geschäftsräume genehmigt. Hier können Sie Räumlichkeiten ganz nach Ihren Anforderungen unterbringen.
Vorstellbar sind unter anderem:
- Anwaltskanzlei
- Steuerberaterkanzlei
- Physiotherapiepraxis
- Heilpraktikerpraxis
- Friseur
- Kosmetik
- Generell Ihre Geschäftsräume, wenn Sie sich eine repräsentative Immobilie für Ihr Business wünschen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, die in Verbindung mit der im gesamten Gebäude installierten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank des guten energetischen Standards profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten. Dies wird durch die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A eindrucksvoll bestätigt.
Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassen, Pausen genießen oder im freien Arbeiten. Genießen Sie Ihre Lebenszeit.
Auch hinsichtlich der Stellflächen lässt das Anwesen keine Wünsche offen: Zwei Garagen sowie ein großzügiger Parkplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Ein attraktives Objekt, dass für hochwertige Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen repräsentativen Eindruck steht.
Der Vorgarten ist einladend gestaltet.
- Helle Räume
- Fussbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
- Erdwärmepumpe
- Zwei Garagen
- Großzügiges Angebot an Stellplätze vor und hinter dem Haus
- Repräsentativ angelegter Vorgarten
Scheuerfeld liegt im Herzen des Landkreises Coburg und bietet eine ideale Grundlage für Unternehmen und Freiberufler, die von einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage profitieren möchten. Die Gemeinde verbindet das Beste aus zwei Welten: eine entspannte, ländliche Atmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Die Kreisstadt Coburg ist in wenigen Minuten bequem über gut ausgebaute Straßenverbindungen erreichbar und bietet sämtliche Infrastruktur für den geschäftlichen Alltag - von Banken und Behörden über Fachärzte bis hin zu einem vielfältigen Einzelhandelsangebot. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist überzeugend: Die Autobahn A 73 ist schnell erreichbar und verbindet den Standort zügig mit Bamberg, Nürnberg und dem gesamten süddeutschen Raum.
Für Praxen und Dienstleistungsbetriebe ist die Lage besonders attraktiv, da das Umfeld durch eine gewachsene Wohnbevölkerung mit entsprechendem Einzugsgebiet geprägt ist. Ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung erleichtern den Besucherverkehr zusätzlich.
Wer einen professionellen Standort mit Entwicklungspotenzial sucht, der nicht im städtischen Trubel liegt, aber dennoch alle Vorteile einer zentralen Region nutzen möchte, findet in Scheuerfeld optimale Voraussetzungen.
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Ansprechpartner
Mobil: 0160 979 505 16
mb@die-immo-makler.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
31,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
31,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 31,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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