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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und nachhaltig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem PKW-Stellplatz.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung, einen funktionalen Grundriss und eine solide Wohnanlage legen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, das im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Die Wohnung verfügt über einen beliebten Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird dieser durch zwei separate Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein funktionales Badezimmer mit Badewanne und dem kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem zur Wohnanlage gehörenden Parkplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die im Jahr 2020 vollständig auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgerüstete Heizungsanlage.
Damit wurde eine wesentliche technische Investition bereits umgesetzt. Die moderne Heiztechnik ermöglicht einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb der Wohnanlage und schafft für den Käufer zusätzliche Planungssicherheit.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.680 EUR.
- Einbauküche
- Balkon
- Abstellraum
- PKW-Stellplatz
Coburg ist eine traditionsreiche ehemalige Residenzstadt mit rund 42.000 Einwohnern, bekannt für die Veste Coburg, das Schloss Ehrenburg und eine lebendige Innenstadt, und gleichzeitig ein starker Wirtschafts- und Hochschulstandort in Oberfranken an der Grenze zu Thüringen.
Die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Standortvorteil und für Kapitalanleger ein wichtiger Vermietungsfaktor. Coburg verfügt über einen eigenen ICE-Halt. Der Bahnhof Coburg ist ICE-Haltepunkt auf der wichtigen Schnellfahrstrecke München - Berlin. Hier halten die Linien ICE 18 und ICE 28 von München über Nürnberg und Bamberg nach Erfurt, Leipzig, Berlin bis Hamburg. Damit sind die Metropolregion Nürnberg in ca. 1 Stunde und Berlin sowie München in wenigen Stunden direkt erreichbar. Ergänzt wird der Fernverkehr durch einen dichten Regionalverkehr.
Auch über die Straße ist Coburg hervorragend angebunden. Über die A73 Nürnberg - Suhl erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg sowie Thüringen schnell und komfortabel. Zusätzlich sorgen die Bundesstraßen B4 und B303 für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bamberg, Lichtenfels, Suhl und Nürnberg, sodass die Autobahnen in wenigen Minuten mit dem Auto gut zu erreichen sind. Innerstädtisch ist die Mobilität durch das dichte Stadtbusnetz gesichert, Pendler schätzen die kurzen Wege zum Bahnhof und zur Autobahn.
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
118,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-01-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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