*Eisfeld* 3 Büroeinheiten + 1 Wohnung + 6 vorbereitete Apartments + Lagerhalle auf 3135 m² Grund!
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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Renditechancen!
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 3.135 m² Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, großzügiger Eigennutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Aktuell befinden sich im Anwesen drei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 60 m², davon zwei Büros und ein Friseursalon, die bereits vermietet sind. Zusätzlich bestehen Mieteinnahmen aus einer Werbetafel. Der Eigentümer bewohnt derzeit selbst eine großzügige ca. 150 m² große Wohnung.
Ein besonderes Highlight sind sechs Apartments im Rohbau, die dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten eröffnen. Je nach Konzept können diese langfristig vermietet oder beispielsweise als möblierte Handwerker-/Monteurwohnungen bzw. Ferienwohnungen auf Zeit genutzt werden. Dadurch besteht erhebliches Potenzial, die bestehenden Einnahmen künftig deutlich zu steigern.
Zum Anwesen gehört außerdem eine ca. 80 m² große, neuwertige Lagerhalle, die 2018 errichtet wurde und über ein großes Sektionaltor verfügt. Sie bietet zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk oder Lagerung.
Das große Grundstück ermöglicht neben großzügigen Park- und Stellflächen vor dem Hauptgebäude auch eine attraktive private Nutzung. Der Eigentümer kann einen weitläufigen Garten mit Terrasse genießen. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße weitere Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.
Auch in die Gebäudesubstanz wurde kontinuierlich investiert. 2026 wurden zwei Fassadenseiten gedämmt und neu verputzt, die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
ca. 3.135 m² Grundstück
drei bereits vermietete Gewerbeeinheiten à ca. 60 m²
zwei Büros und ein Friseursalon
zusätzliche Einnahmen durch eine Werbetafel
ca. 150 m² große Eigentümerwohnung
sechs Apartments im Rohbau mit erheblichem Ertragspotenzial
vielfältige Vermietungsmöglichkeiten: langfristig, möbliert, Handwerker-/Monteurwohnungen oder Ferienwohnungen auf Zeit
ca. 80 m² neuwertige Lagerhalle, Baujahr 2018, mit großem Sektionaltor
großzügige Park- und Stellflächen
großer privater Garten mit Terrasse
laufende Investitionen in die Immobilie
Fassadensanierung und Dämmung 2026
Gaszentralheizung von 2022
Eine Immobilie mit bereits vorhandenen Einnahmen, großzügiger Eigennutzung und außergewöhnlich viel Potenzial für zukünftige Erträge - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder unternehmerisch denkende Käufer.
- Neue Gasheizung 2022
- Gepflegte WCs und Bäder
- Fassade auf zwei Seiten neu gedämmt 2026
- Großes, gut nutzbares Grundstück mit insgesamt 3135 Quadratmetern
- Grundstück komplett umzäunt mit zwei großen Toren
- Große Parkflächen
- Separate Lagerhalle mit Sektionaltor
Attraktive Lage mit hervorragender Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer Lage in der Coburger Straße 73 in Eisfeld. Die Umgebung hat sich in den vergangenen Jahren ausgesprochen positiv entwickelt und bietet heute eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einer komfortablen Nahversorgung.
Ein besonderer Vorteil für die gewerbliche Nutzung ist die exponierte Lage an der Coburger Straße. Durch die gute Sichtbarkeit und die regelmäßige Frequentierung der Straße bietet der Standort einen hohen Werbe- und Aufmerksamkeitswert. Unternehmen und Gewerbetreibende profitieren dadurch von einer wirkungsvollen Präsenz nach außen und einer sehr guten Wahrnehmbarkeit des eigenen Geschäftsbetriebs bzw. der Unternehmenswerbung.
Auch hervorzuheben ist die hervorragende Versorgung im direkten Umfeld: Der REWE-Markt sowie der ALDI-Markt sind schnell und bequem erreichbar und ermöglichen die Deckung des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt vor dem Anwesen gelegene Bushaltestelle. Damit ist eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet - ein besonderer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für die Nutzer der gewerblichen Flächen.
Auch die gute überregionale Verkehrsanbindung trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.
Die positive Entwicklung des Umfelds in den vergangenen Jahren unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus kurzen Wegen zur Nahversorgung, einer Bushaltestelle direkt vor dem Anwesen, guter Autobahnanbindung und einem sich positiv entwickelnden Umfeld macht die Immobilie zu einem interessanten Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer gut erschlossenen innerörtlichen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und Wertentwicklung der Immobilie.
Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen Überblick über diese interessante Investitionsmöglichkeit verschaffen. Auch eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung ist hier gut denkbar.
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