Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Insgesamt stehen ca. 228 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Wohnungen aufteilen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Baujahr des Hauses ist ca. 1904.
Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über neuere Laminatböden und befindet sich auf einen im Bezug auf die Elektrik aktuellen Zustand. Das Bad ist vermutlich in den 90er Jahren erneuert worden. Die Wohnung verfügt über ca. 85 Quadratmeter und ist seit 2019 an den aktuellen Mieter zu 320,00 Euro nettokalt monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Gemäß Mietvertrag wurde keine Kaution vereinbart.
Die Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über Laminatböden vermutlich aus den 90 er Jahren. Das Bad ist sanierungsbedürftig und die Badewanne bereits stillgelegt. Die Elektrik dürfte sich auf Stand der 80er Jahre befinden. Der Mietvertrag wurde bereits 1982 geschlossen, im Mietvertrag ist eine Grundmiete von 267,15 DMark vereinbart. Im Jahr 2012 wurde die Grundmiete auf 260,00 Euro zzgl. Nebenkosten angepasst.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer und 3 Kammern und ist sanierungs-/ renovierungsbedürftig mit sehr einfacher Ausstattung und verfügt über ca. 73 Quadratmeter. Der aktuelle Mietvertrag wurde 2024 geschlossen, die Nettokaltmiete beträgt 330,00 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten. Laut Mietvertrag wurde eine Kaution von 500,00 Euro erhoben.
Aktuell wird somit eine Nettokaltmiete von 910,00 Euro monatlich erwirtschaftet, ergibt 10.920,00 Euro jährlich.
Beheizt wird das Anwesen über eine Buderus Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 1999.
- 3 Wohnungen
- Zentralheizung, Gas Buderus Baujahr 1999
- Unterkellert
- Ggf. kann links vom Haus ein Parkplatz eingerichtet werden
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Neustadt bei Coburg, einer idyllischen Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer blühenden Kulturszene.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Bäcker, Metzger, Apotheke und den Marktplatz mit seinen Cafés.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie bequem in die nahegelegenen Städte Coburg und Bayreuth gelangen können.
Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die umliegenden Wälder und Felder führen.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien macht.
Die Nähe zur Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Ansprechpartner
Mobil: 0160 979 505 16
mb@die-immo-makler.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
362,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
362,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 362,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-03-14 |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1904 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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