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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1979 erbaut und 1997 erweitert. Es steht auf einem 510 Quadratmeter großen Grundstück in angenehmer Wohnlage und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 290 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 58 Quadratmetern, bestehend aus Wohnbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst rund 232 Quadratmeter und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnräume und angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Plus ist die Flexibilität der Nutzung: Die Hauptwohnung lässt sich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, was das Objekt auch für Investoren oder Mehrgenerationenfamilien interessant macht.
Zur Immobilie gehören außerdem ein kleiner, pflegeleichter Garten, ein Balkon sowie ausreichend Nebenflächen und Abstellmöglichkeiten. Durch die gewachsene Wohnlage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Infrastruktur bietet das Haus beste Voraussetzungen für langfristiges, komfortables Wohnen.
Mit solider Bauweise, großzügigem Platzangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
- zwei Wohnungen
- Gas-Zentralheizung aus 2019
- Balkon
- kleiner Garten
- Kellerräume
Die Hofstädter Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen in Sonnefeld und überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zur Ortsmitte. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, meist Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie großzügigen Gärten. Die Umgebung wirkt freundlich, angenehm und familiär - ein Wohnumfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlt.
Durch die Nähe zum Zentrum von Sonnefeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie schnell erreichbar. Auch Kinderbetreuung und Bildung sind bestens abgedeckt: Kindergarten, Grundschule und Spielplätze befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Hofstädter Straße profitiert zudem von kurzen Wegen zu Freizeit- und Sporteinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Über die B303 und in Richtung A73 besteht eine direkte Verbindung nach Coburg, Lichtenfels und Bamberg. Pendler erreichen Coburg in etwa 15 Minuten Fahrzeit. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Städte ist ebenfalls schnell erreichbar. Trotz dieser guten Erreichbarkeit liegt die Hofstädter Straße angenehm ruhig ohne störenden Durchgangsverkehr.
Die naturnahe Lage am Ortsrand bietet zusätzlich hohen Freizeitwert: Spazier- und Wanderwege sowie Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So verbindet die Hofstädter Straße eine gepflegte Wohnlage mit einem hohen Maß an Erholung und Lebensqualität.
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
114,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 114,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-10-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.10.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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